Дом по ул.Миера, 21 в Саласпилсе совсем невелик – на шесть квартир. Однако он один из первых в городе прошел полную реновацию, модернизировал теплоузел, а теперь запланировал замену кровельного покрытия. Как получается, что у жителей такого маленького дома хватает средств на все важные работы?
Ремонтировать сейчас, платить – позже
Дом по ул.Миера, 21 в Саласпилсе находится в обслуживании компании Rīgas namu apsaimniekotājs (RNA) c 2006 года. Постепенно, маленькими шагами, жители в сотрудничестве с управляющим приводят свою недвижимость в порядок.
В июле владельцы всех квартир встретились, чтобы обсудить важный вопрос замены кровельного покрытия. Решение было однозначным – новая крыша дому нужна, несмотря на солидную стоимость в 25 000 евро.
– Жители по этому адресу уже не первый раз просят нас провести ремонтные работы с последующей оплатой по графику, – рассказал Игорь Трубко, председатель совета RNA.
– Какой расчет по новой крыше?
– По желанию каждая семья сможет сразу выплатить свою часть стоимости ремонтных работ. Если же человеку удобней рассчитаться в рассрочку, то платежи можно разбить на 36 месяцев. Сумма составит 2,90 евро на квадратный метр жилплощади в месяц.
Мелкий ремонт – без дополнительной платы
Домоуправление RNA давно помогает своим клиентам выполнять важные ремонты в рассрочку. Как пояснил Игорь Трубко, это возможно благодаря кредитной линии, которую предприятие в интересах жителей запросило у финансового учреждения Altum.
Жители дома по ул.Миера, 21 тут же подсчитали, что общие платежи за новую крышу составят от 3000 до 5400 евро на квартиру в зависимости от площади. Но сомнений в необходимости работ не возникло ни у кого.
Кроме того, в общем накопительном фонде дома за последние годы собрано 4000 евро. Эти деньги владельцы квартир решили не трогать, а позже использовать на ремонт коммуникаций.
В ответ руководитель технического отдела RNA в Саласпилсе Эджус Эйнис пообещал, что отдельные небольшие улучшения в доме будут проведены силами мастеров домоуправления: «Мы сами отремонтируем, например, просевший канализационный колодец и демонтируем старые ненужные трубы на чердаке. Жителям не придется платить за эти работы дополнительно».
Также в домоуправлении владельцам квартир обещали навести порядок в проводах и кабелях, протянутых на чердаке дома и на крыше.
Реновация обошлась недорого
Жители дома прямо говорят, что довольны работой своего домоуправления. Именно RNA помогло собственникам организовать утепление дома в далеком 2014 году. Тогда казалось, что работы стоят космических денег – около 30 000 евро, из которых половину в качестве гранта выделило государство.
Сейчас, когда реновация подорожала в десять раз, эта сумма кажется совсем «игрушечной». Отдельные жители Миера, 21 сразу же выплатили свою часть стоимости реновации, для остальных срок оплаты завершится в сентябре 2027 года.
– Платить мы начали еще до начала работ, в октябре 2012 года, – вспоминают сторожилы дома, – тогда казалось – дороговато, но со временем дополнительную плату за утепление почти перестали замечать. Размер-то ее 0,65 евро с квадратного метра. Во многих рижских домах сейчас столько вносят на ремонтные накопления, да еще и годами ждут ремонтов.
А дом на ул.Миера, 21 даже сейчас, спустя почти 12 лет после завершения утепления, выглядит как новенький.
А что скажут сами жители?
– Реновация дала свои результаты, – говорит Валентина, – если раньше я платила зимой за квартиру по 200 евро, то теперь – максимум 130 евро.
Слова хозяйки квартиры подтверждает и статистика предприятия Salaspils siltums: если в марте 2014 года дом по ул.Миера, 21 потратил на отопление 7,67 мегаватт-часов теплоэнергии, то в марте 2026 года при сопоставимой наружной температуре – только 4,06 мегаватт-часа.
Правда, сразу после реновации эффект был несколько испорчен старым теплоузлом, который вдобавок находится не в самом доме, а в подвале у соседей по ул.Миера, 23.
– Этот теплоузел был еще времен Керенского, наверное, – смеется Валентина, – его невозможно было отрегулировать, поэтому одним в нашем доме было все время жарко, другие мерзли. Наконец в Salaspils siltums нас честно предупредили: пока не будет нового теплозла, отопления вам не подключим.
Почему важна модернизация теплоузла?
Теплоузел в доме модернизировал опытный инженер-теплотехник Александр Скоробогат, руководитель компании Termoteх. О деталях он рассказывает так:
– Когда-то для этого дома был построен двухконтурный теплоузел на отопление и горячую воду. Но со временем из-за плохого состояния транзитных коммуникаций жители решили от централизованной горячей воды отказаться. Когда встал вопрос, вкладывать ли средства в подключение горячего водоснабжения, владельцы квартир решили, что это не окупается и продолжили пользоваться бойлерами. А мы обеспечили дому современный и очень эффективный одноконтурный теплоузел на отопление, который после реновации помог добиться еще большей экономии теплоэнергии.
Ранее Александр рассказывал «Делаем вместе!», что модернизация теплоузла помогает домам экономить в среднем до 12% теплоэнергии.
Быстрее – значит дешевле!
Пример дома по ул.Миера, 21 в Саласпилсе наводит на мысль, что главное – это вовремя начинать все нужные работы, ведь с годами они только дорожают, да и упущенная экономия накапливается.
Валентина и ее соседи сознательно не тянули время ни с реновацией, ни с ремонтом. Благодаря этому сегодня их небольшой дом можно поставить в пример многим многоэтажкам как Саласпилса, так и остальной страны.
