Kā tikai trīs gadu laikā paveikt gandrīz visus svarīgākos remontdarbus daudzdzīvokļu mājā? Rīdzinieku pieredze
Rīgas Imantas apkaimes iedzīvotāji jau pamanījuši, ka mājā Rigondas gatvē 6 notiek pozitīvas pārmaiņas. Šajā vasarā deviņstāvu mājai atjaunots ieejas mezgls otrā kāpņu telpā, bet plānā ir ietves asfalta seguma remonts. Kopumā tikai trīs gadu laikā mājā ir paveikti svarīgākie remontdarbi.
Vēlējās saņemt palīdzību remontdarbu organizēšanā
602. sērijas māja Rigondas gatvē 6 ir uzbūvēta 1979. gadā, tādēļ nav pārsteigums, ka 2020. gadu sākumā tai jau bija nepieciešams samērā nopietns remonts. Tomēr nesaprotamu iemeslu dēļ remonta organizēšana ilgu laiku nevirzījās uz priekšu. Kā apliecinājums tam – 40 000 eiro lielais uzkrājums, kuru dzīvokļu īpašnieki saņēma pēc mājas apsaimniekotāja maiņas 2021.gadā.
– Mums ir grūti spriest, kāpēc iepriekšējais mājas apsaimniekotājs negribīgi ieguldīja šos līdzekļus, lai savestu māju kārtībā, – stāsta uzņēmuma Rīgas namu apsaimniekotājs galvenā inženiere Viktorija Kurajeva. – Bet bija redzams, ka iedzīvotāji mūsu uzņēmumu izvēlējās tieši tādēļ, lai saņemtu palīdzību remontdarbu organizēšanā.
Kā stāsta Viktorija Kurajeva, mājas pārvaldīšanas tiesību pārņemšana un apsaimniekotāja maiņa, izvēloties Rīgas namu apsaimniekotāju, tika pabeigta 2021. gada rudenī. Pēc tam bija vajadzīgi divi līdz trīs mēneši, lai apsekotu māju un uzzinātu dzīvokļu īpašnieku vēlmes.
Un, lūk, svarīgs fakts: jau 2022. gadā, balstoties uz dzīvokļu īpašnieku lēmumiem, apsaimniekošanas uzņēmums ir organizējis un paveicis remontdarbus mājā par kopējo summu vairāk nekā 103000 eiro.
Pieņēma lēmumu par visu cauruļvadu nomaiņu
Kā varēja gadīties, ka jau pirmajā gadā pēc pārvaldnieka maiņas iedzīvotāji remontdarbiem iztērēja daudz vairāk naudas, nekā bija viņu uzkrājumu fondā?
– Dzīvokļu īpašnieki pieņēma kopības lēmumu par to, lai vispirms tiktu sakārtotas visas mājas iekšējās inženiersistēmas: aukstā un karstā ūdens padeves sistēma, kā arī kanalizācijas stāvvadi, – skaidro Viktorija Kurajeva. – Par šiem darbiem pēc vienošanās ar dzīvokļu īpašniekiem un mājas aktīvistiem noslēdzām līgumu ar kvalitatīvi strādājošo uzņēmumu Smart Comfort Group kopsummā par 68000 eiro. Par šo naudu dzīvokļos nomainīti visi koplietošanas stāvvadi aukstajam, karstajam ūdenim un kanalizācijai.
Avārijas darbi vairs neapēd mājas iedzīvotāju uzkrājumus
Iekšējās ūdensvada maiņa ir ļoti aktuāls jautājums visām sērijveida mājām, kas būvētas pirms pagājušā gadsimta 80. gadiem. Caurules ir nokalpojušas tām paredzēto laiku – aizsērējušas, sarūsējušas, bieži plīst un rada noplūdes.
Galvenā problēma ir tā, ka avārijas dienesti, kas ir gatavi dienu un nakti doties uz iedzīvotāju izsaukumiem, caurules nemaina, bet tikai aizlāpa to atsevišķus posmus. Tas maksā dārgi: avārijas darbi vienmēr ir dārgāki nekā plānoti remonti, un tādā veidā iedzīvotāju uzkrājumi remontdarbiem vienkārši izkūp vējā.
Remonta atmaksas grafiks – trīs gadi
– Dzīvokļu īpašnieki Rigondas gatvē 6 acīmredzot to labi saprata, tāpēc nolēma nomainīt visas caurules uzreiz un, tā kā mājas uzkrājumā tam līdzekļu nepietika, pieņēma Rīgas namu apsaimniekotāja piedāvājumu izmantot tā kredītlīniju, – stāsta eksperte.
Stāvvadu maiņas izmaksas tika sadalītas starp dzīvokļu īpašniekiem proporcionāli viņu īpašuma platībai: vienistabas dzīvokļu īpašniekiem jāmaksā aptuveni 600 eiro, trīsistabu dzīvokļu īpašniekiem – aptuveni 1200 eiro. Daļa iedzīvotāju nolēma par remontdarbiem norēķināties uzreiz, bet citi izmantoja trīs gadu samaksas grafiku. Viņiem ikmēneša maksājums par dzīvokli uz izmaksas laiku palielinājies aptuveni par 20–40 eiro atkarībā no dzīvojamās platības lieluma.
– Līdz 2025. gada vidum iedzīvotāji par veiktajiem darbiem būs samaksājuši, – skaidro Viktorija Kurajeva. – Ceru, ka savu lēmumu, tā teikt, nomainīt caurules avansā, viņi nenožēlo. Pirmkārt, tādēļ, ka laikā, ko mājas iedzīvotāji būtu tērējuši līdzekļu sakrāšanai, darbi un materiāli varēja kļūt krietni dārgāki. Otrkārt, cauruļu nomaiņa ļāvusi visu māju savest kārtībā, un tagad iedzīvotājiem nav jāuztraucas par lielām avārijām un iespējamu dzīvokļu saliešanu.
Interesanti, ka dzīvokļu īpašnieki Rigondas gatvē 6 ir sajutuši darbošanās prieku un uzreiz pēc inženiersistēmu nomaiņas dzīvokļos, ir lēmuši nomainīt arī guļvadus un augšējo un apakšējo sadali pagrabā un bēniņos.
Jauns izaicinājums – viedie ūdens skaitītāji
– Vēl 2022. gadā iedzīvotāji nolēma pagraba logus nomainīt ar plastmasas logiem, lai mazinātu siltuma zudumus un savus komunālos maksājumus, – skaidro Viktorija Kurajeva. – Šiem mērķiem mājas iedzīvotāji iztērēja naudu no uzkrājumu fonda.
Tajā pašā 2022. gadā viņi pieņēma lēmumu uzstādīt uzņēmuma Sanrems ūdens skaitītājus ar attālinātās nolasīšanas funkciju, kas izmaksāja 12 600 eiro.
– Turklāt, lai neradītu neērtības, iedzīvotāji izvēlējās skaitītājus nomainīt pakāpeniski, – stāsta Rīgas namu apsaimniekotāja galvenā inženiere. – Tiklīdz dzīvoklim tuvojas kārtējās skaitītāju verifikācijas termiņš, meistars uzstāda jaunās ierīces ar attālinātās nolasīšanas funkciju no mājas uzkrājumu līdzekļiem.
Nākotnē plānotiem remontdarbiem gadā uzkrāj vairāk nekā 12000 eiro
Kad veikti steidzamākie remontdarbi, iedzīvotāji aizdomājušies, kā dzīvot tālāk. Ņemot vērā, ka līdz 2025. gada vidum nāksies maksāt par jaunajiem stāvvadiem, viņi pieņēma lēmumu, ka iemaksas uzkrājumu fondā ir salīdzinoši nelielas – 0,25 eiro par kvadrātmetru.
– Taču mājas kopējā platība pārsniedz 4000 kvadrātmetru, tādēļ dzīvokļu īpašnieki katru gadu var sakrāt un izmantot vairāk nekā 12000 eiro, – uzsver mūsu sarunas biedrene.
2023. gadā par prioritāti kļuva starppaneļu šuvju blīvēšana un siltināšana. Mājām, kuras nav gatavas piedalīties vispārējā renovācijas programmā, šī ir ļoti nozīmīga remontdarbu pozīcija.
2024. gadā tika nolemts atjaunot viena ieejas mezgla lieveni un daļu no mājas cokola, kas izmaksāja aptuveni 3700 eiro.
– Vidēji katru gadu šajā mājā organizējam divus vai trīs plānotus remontus, neskaitot dažādus sīkus darbiņus, – stāsta Viktorija Kurajeva. – Piemēram, 2025. gada darba plānā iekļausim asfalta seguma atjaunošanu gar māju.
Iedzīvotāji skaidri redz darba rezultātus
Šobrīd darbu intensitāte mājā Rigondas gatvē 6 pakāpeniski mazinās, jo iedzīvotāji ir izlietojuši pēdējos gados uzkrāto naudu un aktuālākās problēmas ir atrisinātas. Tomēr arī salīdzinoši nelielās iemaksas remontdarbu uzkrājumu fondā ļaus viņiem jau 2025. gadā izvirzīt mājas apsaimniekotājam jaunus labiekārtošanas uzdevumus.
– Lielākā daļa iedzīvotāju šajā mājā saprot, cik svarīgi ir laikus parūpēties par savu īpašumu, – rezumē Viktorija Kurajeva. – Viņi paši aktīvi piedalās darbu apspriešanā, piekrīt mūsu piedāvātajiem risinājumiem un, pateicoties tam, redz pozitīvus rezultātus.
