Как всего за три года провести в многокватирном доме почти все важнейшие ремонтные работы? Личный опыт рижан
Жители рижского района Иманта замечают, что в доме по Ригондас гатве, 6 происходят положительные перемены. Этим летом в девятиэтажке отремонтирован уже второй входной узел, в планах ремонт асфальтового покрытия. Всего за три года в доме проведены очень многие необходимые работы.
Хотели получить помощь в организации ремонта
Дом 602-й серии по Ригондас гатве, 6 построен в 1979 году, и нет ничего удивительного в том, что к началу 2020-х уже нуждался в довольно серьезном ремонте. Однако долгое время дело с организацией этого ремонта почему-то не двигалось с места. Об этом свидетельствует тот факт, что в 2021 году жители после долгих обсуждений решились поменять управляющего и забрали с собой внушительный накопительный фонд – почти 40000 евро.
– Сложно судить, почему прежнее домоуправление медлило с вложением этих средств в улучшение дома, – говорит Виктория Кураева, главный инженер предприятия Rīgas namu apsaimniekotājs. – Но было очевидно, что жители выбрали нашу компанию именно с целью получить помощь в организации ремонтных работ.
Как говорит Виктория Кураева, переход дома к домоуправлению Rīgas namu apsaimniekotājs завершился осенью 2021 года. Два-три месяца потребовалось на то, чтобы обследовать дом и ознакомиться с пожеланиями самих собственников квартир.
И вот важный факт: уже в 2022 году по решению жителей обслуживающая компания организовала и выполнила в доме ремонтные работы на общую сумму более 103000 евро.
Проголосовали за полную замену труб
Как же случилось так, что жители в первый же год после смены управляющего потратили на ремонтные работы даже больше, чем имелось в их общем накопительном фонде?
– Владельцы квартир проголосовали за то, чтобы первым делом привести в порядок все внутренние коммуникации: стояки холодного и горячего водоснабжения, а также канализации, – поясняет Виктория Кураева. – Для этого после согласования с собственниками и активистами мы заключили договор с хорошо зарекомендовавшей себя компанией Smart Comfort на общую сумму 68 000 евро. За эти средства были полностью заменены внутренние коммуникации в квартирах.
Аварийные работы перестали «съедать» деньги дома
Замена внутреннего водопровода, это очень актуальный вопрос для всех серийных домов 1970–1980-х годов постройки. Трубы засорились, проржавели, это приводит к постоянным аварийным ситуациям и протечкам.
Главная проблема в том, что аварийные службы, готовые и днем и ночью выезжать на помощь жителям, не меняют трубы, а только латают их отдельные участки. А стоит это немало: аварийные работы всегда дороже, чем плановые. Получается, что общие деньги жителей просто улетают на ветер.
Оплачивать ремонт смогут в течение трех лет
– Жители дома по Ригондас гатве, 6, по-видимому, это хорошо понимали, поэтому решили разом заменить все трубы, а поскольку не имели для этого достаточных собственных средств, то получили от Rīgas namu apsaimniekotājs предложение воспользоваться кредитной линией, – говорит эксперт.
Затраты на замену стояков распределяли между квартирами в зависимости от их площади: хозяева однокомнатных квартир должны были заплатить около 600 евро, хозяева трехкомнатных – около 1200 евро. Одни жители решили сразу же расплатиться за ремонтные работы, другие воспользовались рассрочкой на три года. Для последних ежемесячный платеж за квартиру временно вырос на 20-40 евро в зависимости от размера жилплощади.
– К середине 2025 года жители полностью выплатят стоимость проведенных работ, – говорит Виктория Кураева. – Думаю, они не жалеют о своем решении провести замену труб, так сказать, авансом. Во-первых, за то время, которое дом потратил бы на самостоятельное накопление средств, работы могли сильно подорожать. Во-вторых, это позволило сразу привести дом в порядок, и теперь жители могут не опасаться крупных аварий и затоплений.
Интересно, что владельцы квартир по Ригондас гатве, 6 вошли во вкус и сразу после замены коммуникаций в квартирах решили поменять также разводки и лежаки в подвале и на чердаке.
Новая задача – «умные» счетчики воды
– На эти цели дом потратил средства из общего накопительного фонда, – поясняет Виктория Кураева. – Также в 2022 году жители решили поставить пластиковые окна в подвалах, чтобы снизить утечки тепла и собственные коммунальные платежи.
В том же 2022 году в доме решено было установить счетчики воды с дистанционным считыванием показаний от компании Sanrems, что стоило 12600 евро. Причем, чтобы не создавать неудобства, жители выбрали постепенную замену счетчиков, говорит главный инженер Rīgas namu apsaimniekotājs:
– Как только в квартире подходит срок очередной верификации старых счетчиков, мастера за счет дома устанавливают там новые приборы с удаленным считыванием.
Собирают на будущие ремонты более 12000 евро в год
Выполнив в доме самые срочные работы, жители начали думать о том, как жить дальше. С учетом необходимости до середины 2025 года выплачивать стоимость новых труб они проголосовали за то, чтобы взносы в ремонтный фонд оставались сравнительно небольшими – 0,25 евро с квадратного метра.
– Но поскольку общая площадь дома превышает 4000 квадратных метров, владельцы квартир каждый год могут собрать и пустить в дело более 12000 евро, – подчеркивает наша собеседница.
В 2023 году важным приоритетом стало утепление и герметизация межпанельных швов. Для домов, которые не готовы участвовать в программе комплексной реновации, это очень существенная позиция.
В том же году было решено отремонтировать одно крыльцо и часть цоколя дома, что стоило около 3700 евро.
– В среднем мы ежегодно организуем в этом доме по две-три плановых ремонтных работы, не считая различных мелких задач, – говорит Виктория Кураева. – Например, в плане работ на 2025 год будем обсуждать ремонт асфальтового покрытия.
Жители видят наглядные результаты
Сейчас интенсивность работ по Ригондас гатве, 6 постепенно снижается, поскольку жители освоили накопленные за последние годы деньги, да и самые насущные проблемы дома уже решили. Но даже сравнительно небольшие взносы в ремонтный фонд позволят им уже в 2025 году ставить перед домоуправлением новые задачи по благоустройству.
– В этом доме большиство жителей понимают, как важно вовремя позаботиться о своем имуществе, – подводит итог Виктория Кураева. – Они сами активно участвуют в обсуждении работ, соглашаются на предложенные нами решения и благодаря этому видят наглядные результаты.
