Как исторические дома Старой Риги спасают от разрушения и повышенного налога на недвижимость? Опыт дома по улице Калькю, 2.
Дом по улице Калькю, 2 – один из самых больших и известных в Старой Риге, однако его жильцы годами не могли добиться от домоуправления самых элементарных работ. Недавно они приняли непростое решение о смене управляющей компании и теперь надеются на постепенное благоустройство дома.
Появилась надежда
А вы хотели бы жить в самом сердце Старой Риги? Так, чтобы направо – Дом чернологовых и Ратуша, прямо – церковь св. Петра, а налево – двор Конвента?
Александр Ручковский живет так с самого детства.
– Да, проживание в Старом городе имеет свои неудобства, – согласен он. – Например, летом бывает шумно, в ресторанах музыка, ночью загулявшие ребята поют песни под окнами… Но жить в другом месте я бы не хотел.
Под этим могут подписаться многие жильцы дома по ул.Калькю, 2. Тем более, что при смене управляющей компании появились надежды на решение многих общедомовых проблем.
Помните спортивный магазин «Даугава»?
– В нашем доме 85 отдельных собственностей, – рассказывает Александр, – из них 75, это квартиры, остальные же – рестораны, кафе, магазины, которые полностью занимают первый этаж.
Тот, кто в Риге живёт давно, должен помнить располагавшийся в этом доме спортивный магазин «Даугава», а рижанам помоложе памятен бывший по этому адресу автосалон «Доминикс».
Сам дом строился по частям, секциями, и был полностью сдан в 1958-м году. Семья Александра перебралась сюда числе первых.
Три двоюродных брата
Архитекторы и строители того времени потрудились на славу, чтобы вписать новый дом в среду Старого города.
– Стиль нашего дома я называю советским латышским романтизмом, – говорит мой собеседник, – он украшен национальным и историческим декора. Соседние дома по ул. Скарню, 7 и ул. Грециниеку, 11 возведены в том же стиле, их можно назвать двоюродными братьями нашего дома.
Кстати, времена денационализации дом по ул.Калькю, в отличие от большинства жилых домов в центре столицы, пережил спокойно. Ведь он построили только после войны, а значит, в прошлом не имел частных владельцев.
Жильцы стали полноправными собственниками своих квартир, земля под домом также по большей части принадлежит квартировладельцам.
Годами просили новые двери
Домом по улице Калькю, 2 много лет управляло муниципальное предприятие Rīgas namu pārvaldnieks.
– Мы решились на смену управляющего, потому что жильцы устали от негатива, – признается Александр. – Могу долго рассказывать, как мы годами просили прежнее домоуправление, например, поменять старые деревянные двери подъездов на металлические.
Надежные двери в Старой Риге – первейшая вещь. Ведь в центре много не только туристов, но и лиц без определенного места жительства. В таких условиях очень неприятно, когда дверь твоего подъезда можно открыть ногтем.
Самая центральная помойка
Похожая канитель наблюдалась и с мусорными контейнерами. По улице Калькю, 2 они много лет стояли в общем доступе, в них рылись бомжи, вороны и крысы.
Жители просили прежнее домоуправление реорганизовать мусорную площадку: «Самый центр города, два шага до церкви св. Петра, перед туристами стыдно!» Но шли месяцы, а мусорная площадка так и оставалась открытой.
Факт
■ На конец 2024 года в Риге было 977 зданий, владельцы которых по решению самоуправления платили повышенный налог на недвижимость в размере 3% от кадастровой стоимости, то есть в 15 раз больше обычного.
■ Решение о повышении налога на недвижимость самоуправление принимает на основании оценки внешнего вида здания, например, за потрескавшийся или выцветший фасад.
■ На сегодня в Риге зафиксировано 1285 так называемых развалин. Относится ли ваш дом к их числу, можно узнать на сайте https://grausti.riga.lv/objekti.
■ Владельцы примерно 300 зданий из этого списка уже получили предупреждение о повышенном налоге на недвижимость, но пока не платят его, поскольку получили от самоуправления отсрочку на выполнение ремонтных работ.
Не было динамики
Вода камень точит, и в доме был поднят вопрос о смене управляющей компании. Надоело, накипело, требовало решения.
– Мы с соседями стали обсуждать, что хотим поменять, – вспоминает Александр. – Постепенно в этих обсуждениях пришли к выводу, что старый управляющий нам не подходит. Главная претензия – отсутствие динамики в решении проблем. Люди сказали: «Хватит, давайте другую компанию попробуем».
Трудный выбор
Активисты дома стали узнавать о разных компаниях по управлению недвижимостью, сходили к соседям в исторический дом по ул. Скарню, 7, где недавно при софинансировании Рижской думы удалось организовать ремонт фасада.
Подумывали даже управлять домом самостоятельно, но в доме не нашлось человека, готово целиком посвятить себя этой непростой работе («У всех своя жизнь, а надзор и координация процессов в доме требуют полной вовлеченности восемь часов в день»).
Доверить 75-квартирный дом индивидуальному предпринимателю, тоже показалось боязно, рассказывает Александр:
– В ближайшие годы в доме нужно выполнить стратегический ремонт, починить фасад и отмостку, разобраться с подвалом. Все это требует приложения инженерной мысли и инвестиций. Так что отдать его управляющему-одиночке, при всем уважении, мы побоялись.
Компания Rīgas namu apsaimniekotājs была выбрана на основании анализа, встреч с представителями и отзывов жителей других домов.
При этом в доме понимают, что над любыми улучшениями квартировладельцы должны работать в связке с управляющим: «Нельзя лежать на печи и ждать, что домоуправ сам тебе построит рай».
Вопрос с мусорной площадкой решен
Переход от Rīgas namu pārvaldnieks, по словам Александра, был совершенно гладким. Муниципальное предприятие без вопросов перечислило на счет нового управляющего все накопления дома на Калькю, 2 и пожелало жителям удачи.
– Первым же делом мы попросили нового управляющего обустроить зону мусорной площадки, – рассказывает старший по дому.
Rīgas namu apsaimniekotājs предложил жителям оставить контейнеры в арке дома, но закрыть площадку с обеих сторон воротами.
Сказано – сделано, почти сразу у дома появились ворота на магнитном замке (пока мы разговариваем с Александром, двое потрепаных личностей подходят к этим воротам, пробуют их руками и удаляются, поняв, что доступа к мусорникам больше нет ни для кого, кроме жителей самого дома).
– Ментальность людей такова, что если есть ворота, через них мало кто полезет или станет кидать мусор, – комментирует представитель дома. – Человек скорее пойдет искать открытые мусорники…
После установки ворот в подворотню больше никто не ходит по малой нужде, во дворе не валяется мусор (вообще своим дворником жители дома по ул. Калькю, 2 очень довольны и перешли в Rīgas namu apsaimniekotājs вместе с ним).
Задача не допустить повышения налога!
Вторая задача, которую дому по ул. Калькю 2 предстоит выполнить в связке с новым управляющим, это восстановление отмостки, которая местами осыпалась, местами просела.
Но все это пустяки по сравнению с самой главной целью жителей, так сказать, их стратегической задачей – ремонтом фасада.
– Мы уже получили от самоуправления предписание провести отремонтировать фасад – рассказывает Александр. – В противном случае город поднимет нам ставку налога на недвижимость с 0,2% от кадастровой стоимости в год до 3%. Вдобавок уже были случаи падения поврежденной штукатурки, за это собственников дома могут оштрафовать дополнительно.
В прошлые годы муниципальный управляющий частично ремонтировал фасад, например, отбивая поврежденную штукатурку, но этого явно недостаточно.
Будут претендовать на софинансирование Рижской думы
– Сейчас мы хотим, чтобы Rīgas namu apsaimniekotājs быстро разработал проект постепенного обновления фасада и кровли. Нам нужен поэтапный план работ со сроками их выполнения, – говорит представитель дома.
Процесс уже стартовал, готовится техническое заключение, в жителей это вселяет осторожный оптимизм.
В обозримом будущем владельцы квартир рассчитывают подать заявку на софинансирование Рижской думы для ремонта фасада, у Rīgas namu apsaimniekotājs уже накоплен большой опыт организации таких проектов.
Вернуть городу часы
Кстати, в церкви св. Петра, которая высится в какой-то полусотне метров от дома, Александр в последний раз был года три назад:
– Одно скажу – жаль, что больше не идут часы на башне этой церкви. Раньше они отбивали каждый час, играла музыка. Это утрачено, и я не понимаю, почему никто не может взяться за восстановление.
Будем надеяться, что и часы церкви св. Петра, и дом на ул. Калькю, 2 на радость всем рижанам будут восстановлены в самое короткое время.
