Недавно в Саласпилсе возникла скандальная ситуация: управляющая компания Namu pārvaldīšana исчезла, оставив за собой долги более 250000 евро за вывоз мусора, тепло, воду и налоги. Это грозит отключением коммунальных услуг в 32 домах. Что это означает для жителей и что делать?

❓ Дома должны срочно выбрать новую управляющую компанию, как это сделать?

Будьте осторожны при выборе: Старый управляющий Namu pārvaldīšana некорректно рекомендовал жителям конкретную фирму, которая, к тому же, сама имеет долги за воду, – это подозрительно. Старайтесь искать компанию самостоятельно, сравнив предложения двух или трех компаний. Убедитесь, что управляющая компания имеет опыт работы, особенно – в кризисных ситуациях.

❓ Как проверить надежность нового домоуправления?

■ Проверьте, есть ли у него долги за тепло, это можно сделать на странице Salaspils Siltums (https://salaspilssiltums.lv/klientiem/maksajumu-kartiba/gads/2025/).

У предприятия Rīgas namu apsaimniekotājs в этом обзоре указаны только долги, которые остались за домами после обслуживания компанией Enerģētiķu 33. Суд признал, то жители эти долги платить не должны.

■ Проверьте долги за воду на странице Valgums S (https://www.valgums.eu/index.php/klientiem/maksajumu-kartiba).

■ Свяжитесь с фирмой Eko Baltia vide, вывозящей мусор, и уточните наличие долгов за домами под управлением этой компании.

■ Зайдите на страницу Службы госдоходов и проверьте налоговые долги потенциального домоуправления.

Если долгов нет, с фирмой можно иметь дело.

❓ Что будет со старыми долгами, которые остались за домами после исчезновения Namu pārvaldīšana?

Управляющая компания должна в течение месяца передать новому домоуправлению все обязательства (кредиты, накопления жителей, долги, судопроизводство), но в данном случае это маловероятно.

Опыт показывает, что такие ситуации часто заканчиваются судопроизводством или даже возбуждением уголовного дела, ведь не исключено, что управляющий пропал с деньгами жителей.

Важно, чтобы новое домоуправление, выбранное жителями, имело опыт взыскания подобных долгов.

Например, домоуправление Rīgas namu apsaimniekotājs в подобных кризисных ситуациях переняло около 150 домов в Риге и Саласпилсе и всегда боролось за возврат средств собственников квартир.

❓ Как дому быстро перейти от Namu pārvaldīšana к новому управляющему и не остаться без коммунальных услуг?

Закон о собственности жилья определяет чёткую процедуру выбора нового управляющего.

■ Если решение будет принято на общем собрании собственников квартир, то организаторы такого собрания должны за неделю до мероприятия проинформировать о нем всех собственников. 
■ Если решение будет принято путем письменного опроса, то минимальный срок для такого опроса – 14 дней.
■ Если нарушить эти сроки, как сейчас происходит в отдельных домах Саласпилса, могут возникнуть неприятности со взысканием коммунальных долгов за спорный период.

❓ Как быстро можно перейти к новому управляющему, не нарушая процедуры перехода?

Это может занять около месяца.

❓ Дома Саласпилса уже в конце июля могут остаться без вывоза мусора. Как действовать, чтобы не лишиться услуги, пока идет выбор нового домоуправления?

Чтобы избежать прекращения услуг (например, вывоза мусора), жители могут письменно обратиться к поставщику услуг с просьбой продолжить обслуживание до принятия решения о новом управляющем. Поставщики услуг обычно в такой ситуации идут навстречу.

Новое домоуправление, которое хотят выбрать жители, обязательно поможет им составить такое обращение.

Главный вывод: Даже в критической ситуации, как в Саласпилсе, необходимо тщательно подходить к выбору нового управляющего. Не отчаивайтесь, при грамотном сотрудничестве с новой компанией дом не останется без услуг.