Самоуправление грозило разрушающемуся дому 15-кратным повышением налога на недвижимость, но жители нашли выход!
Многие жители жалуются на плохое состояние своих домов, но многие ли знают, что им доступно софинансирование Рижской думы на ремонтные работы? Дом по ул. Скарню, 7 в самом сердце Старой Риги за два года получил от самоуправления два гранта на 31 500 евро и собирается претендовать на третий.
«Наш дом признали развалюхой…»
В 2023 году жители ул. Скарню, 7 при помощи своего домоуправления Rīgas namu apsaimniekotājs организовали ремонт одного фасада своего дома, а в этом году отремонтировали второй. Правда, это было бы невозможно без помощи обслуживающей организации и Рижской думы, рассказывает старший по дому Юрис:
– Ранее наш дом обслуживало другое домоуправление, и мы сталкивались с большими проблемами. Дошло до того, что получили предупреждение Департамента собственности Рижской думы о признании нашего дома деградировавшим строением. Самоуправление требовало срочно привести дом в порядок, в противном случае нам грозило 15-кратное повышение налога на недвижимость.
Дом по ул. Скарню, 7 расположен в самом центре Старой Риги. Кадастровая стоимость недвижимости в этом районе запредельно высока. Следовательно, владельца каждой квартиры ждали многотысячные налоговые наказания.
Подсчитав возможные убытки, жители поняли, что необходимо срочно действовать.
Пора менять управляющего
– В нашем доме всего 17 отдельных собственностей, из которых 14 – квартиры, а еще три – коммерческие помещения, – говорит Юрис. – Конечно, многие собственники сдают свои квадратные метры и сами по этому адресу не живут. Но когда они узнали о будущем повышении налога на недвижимость, то фактически никто не отклонился от участия в обсуждении.
Сначала жители решили написать в свое домоуправление и понять, чем оно может помочь в беде. Однако понимания здесь Юрис не нашел:
– Наше письмо через управдома попало не на стол к руководству, а в юридический отдел, где и пролежало почти полгода без всякого движения. Я пришел к соседям и сказал: «Не знаю, что дальше делать… Наверное, нужно менять управляющего».
Спас мудрый совет
С этой идеей Юрис отправился на консультацию в Рижскую ассоциацию управляющих. Получив информацию, жители проголосовали за переход к компании Rīgas namu apsaimniekotājs.
– Руководство домоуправления участвовало в нашем собрании. Уже тогда мы получили исчерпывающую информацию о том, как можно отремонтировать дом и избежать повышения налога, – рассказывает старший по дому.
– Предполагали ли вы, что Рижское самоуправление поддержит вас финансово?
– Нет, о программе софинансирования ремонта фасадов жилых домов мы тогда ничего не знали. О ней нам рассказали только позже, когда мы начали сотрудничать с архитектурным бюро. Тут же нам посоветовали разделить ремонт фасада на три этапа и каждый год восстанавливать по одной стене дома. Это позволило нам уже два раза подавать заявки на софинансирование Рижской думы. Считаю это очень справедливым! Ведь наш дом маленький, самим нам такие расходы не потянуть.
Главное – правильно оформить документы
С оформлением документов на участие в программе жителям помог директор по развитию Rīgas namu apsaimniekotājs Александр Саковский и его команда.
– Александр, сложно ли владельцам квартир получить деньги от Рижского самоуправления?
– Для этого достаточно соблюдать процедуру участия в программе, которая описана в правилах Рижской думы, все необходимые пояснения имеются на сайте atjauno.riga.lv. Если говорить в целом, то представители дома должны заполнить бланки и подать документы, а также правильно оформить общее голосование жителей и техническую документацию. Ничего сложного в этом нет, но надо понимать, как именно это делать правильно. Например, в случае с домом по ул. Скарню, 7 мы получили большую поддержку от Управления приведения в порядок домов Рижского самоуправления.
– Сами жители могут справиться с оформлением такого запроса или нужна помощь управляющего?
– Да, если в доме есть товарищество, и собственники квартир проголосовали за полномочия товарищества запросить софинансирование, то дом может справиться и самостоятельно. Но надо понимать, что деньги от самоуправления поступят только по окончании работ. Значит, жители сначала должны найти финансирование своими силами, а это немалые следства. Например, в доме по ул. Скарню, 7 первый этап фасадных работ стоил 66,5 тысяч евро, а второй этап – 49 тысяч евро. Стоимость третьего этапа еще неизвестна. В целом жителям надо будет вложить в ремонт около 150000 евро. Понятно, что таких больших средств в накопительном фонде дома, как правило, нет. Жители должны интересоваться у своего домоуправления, как оно может им помочь на первом этапе, пока самоуправление еще не перечислило софинансирование.
– Правильно ли я понимаю, что Рига покрывает до четверти стоимости ремонтных работ в домах?
– Я бы не сказал однозначно, что это треть или пятая часть… У каждой программы Рижской думы, а их с 2024 года стало уже много, максимальное финансирование ограничивается 30000 евро. Но это максимально доступная сумма, реальный же размер гранта зависит от стоимости работ, от наличия в доме коммерческих помещений и так далее. Но в любом случае, если все документы будут оформлены правильно, самоуправление выделит дому положенную ему поддержку.
Где искать деньги?
Итак, на сегодняшний день ремонт стен дома по ул. Скарню, 7 стоил жителям уже более 110 тысяч евро, софинансирование же самоуправления составило примерно 31500 евро. Где жители взяли недостающие средства, чтобы заплатить строителям?
– Домоуправление Rīgas namu apsaimniekotājs выделило нам заем на очень выгодных условиях, – поясняет старший по дому. – Жители ежемесячно выплачивают часть этого кредита.
– И сколько жители сейчас платят, чтобы покрыть заем?
– По договору с домоуправлением, мы можем возвращать деньги постепенно в течение трех лет. Дополнительные платежи составляют около 1,50 евро за квадратный метр.
«Наша функция – помощь жителям»
Представитель домоуправления Rīgas namu apsaimniekotājs Игорь Трубко рассказал, что это не первый случай, когда предприятие помогает жителям организовать ремонтные работы сразу, а расплачиваться за них в будущем:
– Когда много лет назад мы создавали свое предприятие, то четко понимали, что должны будем поддерживать жителей как займами, так и разными нестандартными решениями. Например, когда Юрис и его соседи обратились к нам за помощью, мы рассматривали для них вариант полной реновации. Но оказалось, что в результате утепления дом не может достичь необходимой энергоэффективности, а значит, не может и претендовать на участие в программе Altum (по которой жители могут получить до 50% софинансирования утеплительных и ремонтных работ от государства). Это связано с тем, что дом находится в Старой Риге, где государство и самоуправление выдвигают особые требования к внешнему виду домов.
Продолжая искать выход из ситуации, мы предложили жителям организовать поэтапный ремонт фасада и участие в программе софинансирования Рижской думы. У нас накоплен серьезный опыт в этом направлении, есть специальный отдел, который готовит подобные заявки.
Также мы сами поняли кредитную линию Altum, которую владельцы квартир могут использовать для финансирования ремонтных работ на основании протокола общего собрания. В таком случае мы определяем стоимость работ и сразу полностью рассчитываемся со строителями, жители же могут возвращать заем постепенно.
«Главное – это воля владельцев квартир!»
Готово ли предприятие Rīgas namu apsaimniekotājs помочь другим домам в плохом состоянии, которые, не исключено, уже получили от самоуправления предупреждения о возможном повышении налога на недвижимость? Александр Саковский говорит, что сложности в этом нет.
– Любому дому, который находится под обслуживанием Rīgas namu apsaimniekotājs, мы поможем подать документы на участие в программе софинансирования ремонтных работ Рижской думы. Домам других управляющих мы помогаем консультациями.
– Как быстро дом может получить софинансирование на ремонт, если работы нужны срочно?
– Все зависит от того, какая техническая документация уже имеется у дома. Главные документы, это акт технического обследования и разработанный на его базе проект восстановления дома. Если такой документации нет, то на ее изготовление может уйти до года. Точный срок зависит от того, в каком состоянии находится сам дом. Но главное – воля владельцев квартир. Если они едины в своем решении спасать дом, то ничего невозможного нет.
